Lejlighedspriser i København runder 70.000 kr. pr. kvm. for første gang

Lejlighedspriserne i Københavns Kommune har nået et nyt niveau: Købere betaler nu i gennemsnit godt 70.000 kroner per kvadratmeter. Ifølge de seneste januar-tal fra Boligsidens Markedsindeks er det første gang, gennemsnitsprisen krydser denne grænse. Prisniveauet er steget både månedligt og årligt, hvilket betyder, at københavnerne i praksis oplever kraftigt forøget boligværdi over kort tid.

For en typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter betyder niveauet en salgspris på omkring 5,7 millioner kroner — et spring på cirka 1,1 million kroner sammenlignet med januar sidste år. Prisudviklingen har især accelereret det seneste halvandet år og svarer samlet set til en fordobling af kvadratmeterpriserne siden slutningen af 2016.

Stigningerne i København smitter også af på nabokommunerne, hvor flere steder har set tocifrede procentvise stigninger det seneste år. Kommuner som Gladsaxe, Høje-Taastrup, Frederiksberg, Helsingør og Køge har alle oplevet betydelige prisløft, hvilket delvist tilskrives købere, der søger alternativer til det dyre hovedstadskvarter.

På landsplan ligger gennemsnitsprisen for ejerlejligheder betydeligt lavere end i København, men også landsgennemsnittet er i vækst. Samtidig er huspriserne mere stabile med kun små månedlige ændringer, mens sommerhuse netop har oplevet en tydelig prisstigning i januar.

For kommunens borgere betyder udviklingen både udfordringer og muligheder: Højere værdier øger formue for boligejere og kan påvirke skattegrundlaget, men gør det sværere for nye købere at få fodfæste på markedet. Den hurtige prisudvikling vil have betydning for boligpolitiske overvejelser i Københavns Kommune fremadrettet.

Faktaboks:

• Gennemsnitlig salgspris i Københavns Kommune: 70.652 kr. pr. kvm.
• Ændring i København: +1,7% på måneden, +24,3% på året.
• Standard 80 kvm. lejlighed cirka 5,7 mio. kr. (ca. +1,1 mio. kr. vs. jan. 2025).
• Landsgennemsnit for ejerlejligheder: 43.140 kr. pr. kvm. (+1,2% mdr., +16,5% år).
• Villa/rækkehus (landsplan): 19.024 kr. pr. kvm. (+0,3% mdr., +7,5% år).
• Sommerhuse: 24.582 kr. pr. kvm. (+0,9% mdr., +8,0% år).
• Priserne i København er omtrent dobbelt så høje som ved udgangen af 2016.
• Flere omegnskommuner har set stigninger på mindst 20% det seneste år.